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中华企业高价拿地埋祸根 财务费用超净利润

文章来源: yobo体育发布时间:2023-01-07 05:39
本文摘要:净利润大约5.65亿元,而财务费用却低约6.51亿元中华企业2012年的年报数据引起了投资者的反感。近日,在中华企业股东大会上,部分投资者对于去年超高的财务费用明确提出了批评,矛头直指公司高层管理疏于。涉及资料表明,中华企业于2009年9月起曾花上巨资在上海等多个城市拿地。 预示2012年楼市调控的来临,当初高价拿地的部分项目陷于销售困境。为了减轻资金压力,中华企业被迫通过信托等方式融资,由此造成了超高的财务费用。

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净利润大约5.65亿元,而财务费用却低约6.51亿元中华企业2012年的年报数据引起了投资者的反感。近日,在中华企业股东大会上,部分投资者对于去年超高的财务费用明确提出了批评,矛头直指公司高层管理疏于。涉及资料表明,中华企业于2009年9月起曾花上巨资在上海等多个城市拿地。

预示2012年楼市调控的来临,当初高价拿地的部分项目陷于销售困境。为了减轻资金压力,中华企业被迫通过信托等方式融资,由此造成了超高的财务费用。在这种情况下,公司近日公布的公告又传出总金额不多达38亿元的拿地计划,这再度引起业界批评。

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财务费用低过净利润6月18日,在中华企业股东大会上,有投资者回应,中华企业与绿地、万科等地产企业都经历了20年的上市发展,但如今公司销售收入与后两者差距太远,且财务费用与销售额更加不成比例。中华企业2012年报透露,当年净利润大约为5.65亿元,而财务费用却低约6.51亿元。而行业龙头万科2012年的净利润为125.5亿元,财务费用仅有为7.65亿元。

年报表明,截至2012年底,中华企业的短期借款为12.9亿元,长期借款为39亿元,应付债券为11.9亿元,这三部分有息负债高达63.8亿元。中国国际金融有限公司在研报中认为,中华企业财务费用如此之低,主要是信托成本高且无法资本化,利息支出约6.6亿元,财务费用率高达18.2%。

公司2012年报透露,一年内届满的其他非流动负债中就有8款信托产品,期末金额约22.3亿元。年报表明,中华企业发售的信托产品年利率广泛在10%以上。兰德咨询总裁宋延庆认为,享有国企背景的中华企业不应是银行眼中的优质客户,只要有合理的抵押物,申请人利率更加较低的贷款问题并不大。

但记者查询其2012年年报找到,公司已抵押资产的账面价值高达151.39亿元,而净资产不过60多亿元,很难再行拿走资产向银行申请人贷款。


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